+49 (0)591 6104573 | +49 (0)178 8888225 | info@immobilienfinder.de

Makelaarscontract

Makelaarsovereenkomst

Een makelaar in onroerend goed is de schakel tussen vraag en aanbod. Iedereen die een object wil verkopen of huren en niet over de tijd of de nodige expertise beschikt om het zelf te regelen, wendt zich tot een makelaar in onroerend goed, die de bezichtiging, de taxatie en vooral de verkoop van het object voor hem overneemt.

 

Makelaarsopdracht

Een makelaarsopdracht vereist de schriftelijke vorm. Het is belangrijk om op te merken of u een algemeen contract of een exclusief contract tekent.

 

Makelaars - exclusief contract:

Een exclusief contract verzekert de makelaar dat hij als enigste de opdracht voor het vastgoedaanbod heeft. Met een dergelijke opdracht wordt ervoor gezorgd dat geen andere makelaar in onroerend goed wordt opgedragen met de bemiddeling van dit object, maar dat deze makelaar de exclusieve opdracht ontvangt. Contractueel kan zelfs worden geregeld of de verkoper zelf nog steeds het recht behoudt om het onroerend goed onafhankelijk van de makelaar aan te bieden of te verkopen, of dat hij dit recht ook aan de makelaar toewijst.

Voordeel: door alleen deze makelaar de opdracht te geven, zal deze al het mogelijke doen om het object te verkopen, de commissie is immers afhankelijk van de verkoop van het object.

 

Makelaars - algemeen contract:

Een huiseigenaar wil het onroerend goed in zijn belang verkopen en een realistische prijs krijgen. Om deze reden schakelt hij een makelaar in. De makelaar heeft uitgebreide expertise en is goed thuis in de regionale marktomstandigheden. Na contact met een makelaar, sluit de verkoper een algemeen contract met hem. Hiermee geeft hij de makelaar opdracht om actief voor hem te worden. Tegelijkertijd behoudt hij zich echter het recht voor om naar believen meer makelaarskantoren in te schakelen en om zijn eigendom zelf te verkopen, zonder makelaar-bemiddeling. Voor de verkoper betekent dit dat hij alle opties open houdt. De eerste persoon die de geschikte koper vindt, maakt de deal af. In dergelijke gevallen kan zich de makelaar echter de uitgaven voor advertenties en exposés laten vergoeden.

Voor de huiseigenaar is dit de meest flexibele variatie. Hij heeft alle opties open. Hij kan een makelaar inhuren en worden bijgestaan ​​bij de verkoop, maar hoeft zich niet te beperken tot een tussenpersoon en kan de woning zelfs zelf verkopen als er een koper is die de deal onmiddellijk wil sluiten, op voorwaarde dat de makelaarskosten worden kwijtgescholden. Als u echter de beste verkoopsactiviteiten wilt, moet u de makelaar alleenrecht op verkoop bieden en een tijdelijk en eenmalig contract geven.